Как проверить приобретаемую квартиру на юридическую чистоту
Покупка квартиры — многоэтапный и сложный процесс. Невнимательность и ошибки, допущенные при заключении сделки, могут обернуться серьезными проблемами. Например, вы можете столкнуться с долгами прежних владельцев или даже потерей недвижимости. Если вы решили купить квартиру, рекомендуется воспользоваться услугами риелтора. Он поможет безопасно заключить сделку. Если вы покупаете квартиру самостоятельно, то необходимо прежде всего убедиться в ее юридической чистоте.
Список документов, которые необходимо проверить
- Паспорт. Необходимо запросить документы всех собственников жилья. Убедитесь, что в них отсутствуют исправления и что их срок действия не истек.
- Правоустанавливающий документ. К нему относятся свидетельство о наследовании, ДКП или договор приватизации. Проверьте, указаны ли в документе те же данные, что в паспорте собственника. Обратите внимание на адрес и площадь квартиры, они должны совпадать с фактическими данными недвижимости.
- Выписка из ЕГРН. Заказать ее должен продавец квартиры. Проследите, чтобы прошло не больше месяца с момента ее выдачи. Проверьте, нет ли на недвижимости обременений, уточните количество собственников и нет ли среди них несовершеннолетних.
- Письменное согласие супруга на продажу квартиры. Оно должно быть нотариально заверено.
- Справка о зарегистрированных в жилье лицах. Попросите ее предоставить перед подписанием ДКП. К этому моменту все люди должны быть выписаны из жилья.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Продавец может запросить ее в управляющей компании или через МФЦ.
Тщательная проверка недвижимости на юридическую чистоту защитит вас от потери денег и возможного мошенничества со стороны продавца.
